宜昌的地产市场越来越难做了，在大情况下，经常有人吐槽今年是地产人最难的一年，可能明年更难。而望着那些食物链顶端的地产人的人，或许率没瞧见他们背后的乙方小跟从们，忙前忙后的可怜容貌。也不知是谁人时间段开发商对于广告开始追求上访量，说是得把钱花的明显白白。我真心以为开发商有这追求，不如把这钱留下往复买通营销渠道。

让利返点，究竟价钱才是短期收效快的杠杆嘛。作为房产媒体虽说不至于为意向客户发愁，但这些作为垂直领域的广告媒体，自己也快被忽悠瘸了。

究竟那些教科书里岂非不是经常说，广告的焦点在于影响力，在于话语权吗？专业细分领域市场什么时候沦落到得去和公共娱乐传媒拼人数，抢饭碗了？说到底，这是房产媒体人实际面临的是地产公司员工事情上的实际需求，而媒体公司的产物却是满足地产公司整体需求，所发生的矛盾。于是我开始了思考，我们写了那么多户型测评是否真的体现了我们的专业性，为宽大的置业者带来了便利性。于是我梳理了一下地产媒体人们天天为置业者们写了啥。

择一城，居一生在这里，我们来聊聊那些我们见责不怪的新闻，房产媒体人为什么一而再再而三的拿出来讲。学过素描的人，都该有这样的履历，视察一个事物的时候，总会把他放在一个载体上，下面的载体组成了上面事物的光暗面。这个事物即与这个载体是两个工具，又不行支解。

所有的房产地产也是如此，都维系在都会这个单元载体上。我从来没见过单个项目，跨都会来谈房产置业的，无论是投资还是自住，是商铺还是住宅。

最广泛的规模也就是一座都会影响力的规模。我们首先就得明白什么是都会。都会虽说通俗意义上是指一定地域规模的政治、经济、文化的中心。

但它更实际些的说法应该是人口集中，工商业蓬勃，住民以非农业人口为主，这样一个抽象观点。而我们在讨论一个楼盘，一个地产的增值，保值时，少有思量这个项目自己的质量，情况。

而更多是从整个都会的生长上来看的。其主要是看这几大方面： 一、都会经济增长率反映了生长的后劲和动力。

二、人力资本从人均教育水平，人口总量，劳动力密度等方面来思量。前段时间宜昌计划了人才引入，大学生在宜昌就业创业的补助政策都归属于这一方面。

三、技术资本从科技公司、专利、科技园、科技创新孵化园的数量和质量来思量。安琪酵母、兴发团体等重大科技创新方面的报道。四、公共制度指当地政府在都会治理中的资源设置的导向作用，对于中央与地方财政做生意商业的开放水平，公共设施的健全水平，甚至是名风名俗的民风来考量。

宜昌作为全国文明都会，现在在打造智慧都会等措施。五、全球联系是指在国际商业中的知名度，各方面临该都会的形象等。不提宜昌刚被提升为自由商业区。

单就打造多年的旅游业，它其实也是商业的延伸， 它以“旅游资源、旅游设施、 旅行游览服务” 三方面作为商品出售。同时又被称为“无形出口”，是赚取外汇，扩大国家影响力的重要手段，更是一种很是直接有效的打响都会知名度的途径。对于一个经常看宜昌当地新闻的人而言，相信无论是读者还是写手，都市习惯性从这几方面来看待问题。商业综合体与都会的关联马克思对于商业和都会的关系曾经说过这样一段话：“都会工业自己一旦和农业分散，它的产物一开始就是商品，因而它的产物的出售就需要有商业作为前言，这是天经地义的。

因此，商业依赖于都会的生长，而都会的生长也要以商业为条件，这是不言而喻的。”我们临时明白为商业与都会生长相辅相成。将整个都会比作一个大工厂，它每分每秒都在把人的劳动转化为物质商品。只有更好更高效的工厂才气生产更高价值的商品，同时贴补工厂运作的损耗和扩增。

在传统社会中，市民的生活事情、休闲娱乐、购物等运动组成。但市政打造时，会人为举行功效划分。从而泛起美食城，批发广场等区域。他既是市政划分也是主动的自刊行为。

商业中心是商流、物流和信息流的三流交汇。自然会容易抱团取暖。在都会生长的历程中，同类产物一旦扎堆，虽然聚集了人流量，却也存在竞争，就一定会有品牌化，或提高服务等手段来突显自己。从而商业拔高了消费者的消费结构，使市民在日常生活之外，享受更高级的服务，于是都会综合体应运而生。

无商不通，无商不富。大家看商业地产时或许都市思考一个问题，那就是辐射区域人口的消费能力，任何人都市想坐享其成。

一个商业综合体直接建在人口基数大，消费能力强的区域。但其实否则，一切都是相对的，人穷不行怕，恐怖的是不会花钱，钱在流通中肯定动员周边人口去挣钱，从而激活一滩死水。

商业综合体也就是在周边众多住宅项目中的鮸鱼，起到了不行推卸的责任与继承。人人都喜欢的万达广场万达广场在经由了十几个年头的生长后，其自身探索出了一套完善的可执行流程，真正是做到了把内容掰碎了喂给你吃，你也学不会。

其一、面向中高端市场的定位。通过对主力店牺牲部门收益，聚集客流和降低招商风险，换得风险的最小化和扩张的高速生长。

其二、“订单地产”由于万达与全国知名商家签有互助协议。从而做到了先招商在建设，定制所需商铺户型。从而做到满铺开业，且给类型商铺合理匀称的漫衍。

其三、在第三代万达广场里，除了万达广场盒子外，配套有写字楼、公寓、住宅等，通过出售，实现资金回笼。又通过金街的出售和在当地政府支持下举行商业贷款，缓解资金压力。从而基本杜绝了烂尾的可能。

其四、在第四代产物万达茂中更是从文旅行业中吸取了养分，扩大了“逛街”这个生活场景。正如同顾云昌教授所说“吃喝玩乐教健会（后三者为教育培训，健身，商业谈判），顺便购个物”。

在面临电商狂轰滥炸的商品信息下，追求生活属性，打出温情牌，既是一定的选择，也是商业转型的乐成范本。其五、专业治理团队万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的生长部和商业计划院完成，从而做到对主力店面举行定制服务时流通的技术对接，在项目建设时又有专业开放建设团队保质保量的完成工程，以及履历富厚的大型商业地产的万达商业治理公司，打造完整的上下游工业链。在通俗商铺投资领域，商铺的投资回报率是（月租金×12个月）÷商铺总价，国际上有“15年收回全部投资”的公式。

即年回报率6.66%。而商业地产的广告上经常泛起8%—10%这样的假命题，从而让营收到达月供水平，刺激投资。不能说这世上没有这么高的收益率，只是你在仔细点去看新闻，7%以上的收益率，许多企业那就张灯结彩，大红喜报的开始做宣传了。

而在商铺投资上有几个原则，在确定了地段、交通，周边人口与辐射人口的消费能力后。一定要确定如下的几条关键要素：1、产权和相邻权五证是否齐全2、开发商对该区域的整体计划，确定商铺后期承租商铺类型。

3、开发商的实力，治理人员的素质 ，与政府治理部门的相同能力，广告筹谋 、销售筹谋能力 、乐成运作商业项目的履历等。4、商铺选低不选高，以及优先选街道的角与边。

低处总比高处人流量大，街角在于招牌醒目，双方也在于人流量大。可以透露的是夷陵万达广场这次的设计很是出彩，整体围绕一个斜坡建设，一边的一楼是另一边的三楼。

从而做到了收支口人流平衡，整栋大楼人口匀称。而且还斗胆的去掉了早些年的L，U设计，改成环形设计，做到每一个店肆都是边铺，可谓诚意满满，制止了许多雷区，简直想不出不火的理由。4商业综合体旁要涨价的那些住宅们而在住宅上的投资回报率通例上应当低于商铺，但由于前两年的迅猛增长，心里落差一时没有调整过来，效果就直接反映到了房产生意业务市场上了。任何投资都该有一颗清醒的头脑，至少就现在而言，房产投资在中国仍旧是最普遍的风险小，收益高的优质选择之一。

围绕商业综合体和住宅建设之间关系形成的“以商引住 ”或“依居布商”这样的两种途径。买一件房可以思量许多方面，但在同一个区域，面临同质化的配套宣传，还是选一个好些的户型吧，选择户型其实是个精致活，媒体的户型测评大致是凭据以下几大主要要素来举行的：（一）消息划分：卫生间应当划分为运动区域，而卧室最幸亏深入的平静区域。

（二）公私划分：家庭应该思量一部门私密性，客厅与卧室书房之间有视线上的隔绝。（三）主次划分：对于注重的关键房间举行合理的漫衍。保持透气、朝向等问题。

（四）干湿划分：生活污水，储物室，卧室之间的分开。（五）生理划分：针对大户型，应当凭据年事、性别举行划分。爷爷奶奶，怙恃，子女之间的划分。

但在我看来，没有最好的屋子的，只有适合自己使用的屋子。遇到一件恰好满足自己使用的屋子是一种缘分。

单就万达多数会•天樾这次让利，仅仅6600-7500元/㎡的第一期住宅里的户型来看。这就是分工明确，方方正正，一目了然的好户型，他主要是做到了满足差别人群的生活场景需求。优秀的设计师自然会推测置业者的心理，但又不行制止的思量公司盈利，从而选择折中的户型方案，可想而知能够投放出这样规整的户型，就足见开发商的诚意。

万达多数会·天樾项目现在开盘在即！去看看这个项目是否适合你置业，去看看它是否是你心中的家园。咨询电话：400-606-6969转83527（免费通话）。

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